Edificio en Venta en Narvarte CDMX con Oficinas Rentadas y Estacionamiento

Edificio de Oficinas en Venta | Narvarte Poniente, CDMX

Unidad corporativa con uso de suelo autorizado, distribución funcional y certeza jurídica.

Ideal para inversionistas, clínicas, despachos o reconversión institucional.

Este edificio de cuatro niveles, ubicado en el corazón de Narvarte Poniente, ofrece una solución integral para quienes buscan consolidar operaciones en una zona estratégica, conectada y con alto valor urbano. Su diseño funcional, elevador, estacionamiento y distribución por oficinas lo convierten en una oportunidad única.

Características generales

• Superficie de terreno: 280 m2
• Área construida: 657 m2
• Distribución:
  • Planta baja: acceso peatonal y vehicular, oficina con baño, estacionamiento
  • Niveles 1, 2 y 3: habilitados como oficinas privadas con baño por piso
  • Terraza frontal en tercer nivel

Las imágenes son ilustrativas de los espacios con los que cuenta esta propiedad. Lo ideal es conocerlo en persona para conocer su potencial.

• Elevador de doble puerta
• Estacionamiento: 14 cajones autorizados
• Vida útil remanente: 60 años o más
• Estado de conservación: Bueno
• Uso de suelo vigente: Oficinas en tres niveles + vivienda en el cuarto nivel
• Precio de venta: $28,500,000 MXN

Ubicación estratégica

• Colonia Narvarte Poniente, Alcaldía Benito Juárez
• A pasos de Viaducto Miguel Alemán, Av. Cuauhtémoc e Insurgentes Sur
• Metro Eugenia, Etiopía y Metrobús Obrero Mundial
• Rodeado de comercios, bancos, hospitales, escuelas y centros culturales
• A solo 5 minutos del Centro Comercial Parque Delta
• Zona con alta conectividad peatonal, ciclista y vehicular
• Entorno consolidado con oferta gastronómica, cultural y de servicios
• Cercanía a colonias como Del Valle, Roma Sur y Narvarte Oriente

Certidumbre legal

• Propiedad consolidada: Escritura pública y folio real vigente
• Libre de gravamen: Confirmado por RPPyC
• Uso de suelo autorizado: Dictamen oficial publicado en Gaceta
• Avalúo técnico oficial: Junta Local de Conciliación y Arbitraje CDMX

Potencial comercial y rentabilidad activa
Este inmueble es ideal para clínicas, laboratorios, escuelas, despachos jurídicos o contables, así como coworkings, centros de capacitación y sedes institucionales. La zona presenta alta demanda por espacios versátiles y bien conectados, y el edificio permite reconversión o subdivisión por oficina.

Además, cuenta con rentabilidad activa: actualmente se rentan oficinas privadas de aproximadamente 17 m2, y la mayoría se encuentran ocupadas. Puedes mantener el ingreso garantizado o adecuarlo a tus necesidades operativas.

Comparativo de mercado
El inmueble se posiciona competitivamente frente a otras propiedades en la zona:

• Edificio remodelado (520 m2)
  Precio aproximado: $28,500,000 MXN
  Observaciones: Buena ubicación, sin elevador. Representa una opción funcional pero con menor equipamiento.
• Corporativo premium (700 m2)
  Precio aproximado: $39,900,000 MXN
  Observaciones: Acabados de lujo, zona consolidada. Dirigido a un segmento institucional de alto perfil.
• Casa adaptada (332 m2)
  Precio aproximado: $12,750,000 MXN
  Observaciones: Uso habitacional sin autorización formal para oficinas. Requiere adecuaciones legales y operativas.
• Nuestra propiedad (657 m2)
  Precio de venta: $28,500,000 MXN
  Observaciones: Edificio completo con elevador, estacionamiento, uso de suelo vigente y rentabilidad activa. Oportunidad estratégica para inversión o reconversión operativa.

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