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Descripción
Terreno estratégico en el Municipio de Tehuantepec, Oaxaca – 2,362 hectáreas con vocación industrial, logística y turística
Precio por m2: 12 USD
Superficie total: 2,360 hectáreas (23,600,000 m2) (5,832.8 acres)
Precio total de oportunidad: 283.2 millones de USD
Características destacadas
• Único terreno de propiedad privada con estas dimensiones en toda la zona
• Certeza jurídica: documentación completa y trámites actualizados
• Aproximadamente 3 km de río con abundante material pétreo para explotación inmediata
• Gran cantidad de piedra bola, ideal para el proyecto de ampliación del puerto de Salina Cruz
• Más de 4.5 km de frente a la carretera Salina Cruz–Huatulco, por donde pasará la nueva supercarretera proyectada para iniciar este año
Ubicación privilegiada: Carretera Salina Cruz – Huatulco, en Tehuantepec, Oaxaca.
• Municipio de Tehuantepec, Oaxaca
• A 3 km de la supercarretera Oaxaca–Veracruz
• A 12 km del puerto de Salina Cruz
• A 7 km del ramal de carga del Corredor Interoceánico
• A 8 km del puerto de Salina Cruz
• A 18 km del nuevo polo de desarrollo licitado en Salina Cruz
• A 32 km del polo de desarrollo de San Blas Atempa
• A 36 km del entronque con la supercarretera Oaxaca–Istmo
• A 36 km del polo de desarrollo de Mixtequilla
• A 54 km del polo de desarrollo de Ixtepec
• Cercano a cinco polos de desarrollo (PODEBI): Salina Cruz, Mixtequilla, San Blas Atempa, Ixtepec, Comitancillo
Infraestructura clave
• Más de 4.5 km de frente a carretera Salina Cruz–Huatulco
• Cruce proyectado de la nueva supercarretera Salina Cruz–Huatulco
• Tres kilómetros de río con abundante material pétreo
• Presencia de piedra bola, grava y balasto para explotación minera
• Acceso cercano a tren de carga, refinería, planta de amoniaco, desalinizadora y rompeolas
Potencial de desarrollo
Ideal para:
• Parques industriales y centros logísticos
• Recintos fiscales estratégicos
• Desarrollos turísticos: hoteles, restaurantes, ecoparques
• Proyectos inmobiliarios: viviendas, hospitales, plazas comerciales
• Explotación minera y de materiales pétreos
Proyectos en la zona de influencia
• Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec
• Polos de desarrollo (PODEBI), 6 en el estado de Oaxaca
• Puerto de Salina Cruz
• Líneas ferroviarias: línea Z y línea K
• Ramal de tren de carga
• Nueva área de carga y descarga del puerto
• Ampliación de accesos al PODEBI Salina Cruz
• Ampliación a doble carril de líneas férreas (segunda etapa proyectada para 2030)
Proyecto Helax Istmo
• Parque eólico
• Desalinizadora
• Electrolizador
• Planta de hidrógeno verde
• Planta de amoniaco
• Ductos
Certidumbre legal y técnica
• Propiedad privada con documentación actualizada
• Equipo técnico disponible para estudios ambientales y gestión de permisos
• Permisos de explotación estimados en un plazo de 6 a 8 meses
Entorno de inversión
• Dentro del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec
• Acceso a incentivos fiscales: ISR, IVA, depreciación acelerada
• Conectividad multimodal: puertos, ferrocarriles, carreteras, fibra óptica
• Cercanía a universidades, centros tecnológicos y mano de obra calificada
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Oportunidad única en el sur de México. Ideal para proyectos de gran escala con visión de largo plazo.
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Franzoni Real Estate – Atelier Inmobiliario Digital
Donde cada propiedad cuenta una historia, y cada zona se vive con propósito.
Información General
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ID 7774
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Tipo Terreno
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Land Size 23,600,000 m2
Dirección
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Dirección Carretera Salina Cruz - Huatulco s/n
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País México
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Estado Oaxaca
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Ciudad/Delegación Tehuantepec
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Colonia Morro Mazatán
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Postal code/ZIP 70762